Hợp đồng Mua bán Căn hộ Chung cư

Mẫu thử nghiệm — nhiều điều khoản cần chú ý

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: 89/HĐMB-2026

Hôm nay, ngày 04 tháng 07 năm 2026, tại địa chỉ: Tòa nhà Sky Skyline, Số 88 Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.

Chúng tôi gồm các bên dưới đây:

BÊN BÁN (BÊN A):
Họ và tên: TRẦN QUANG VŨ
CCCD số: 001079001234 — Ngày cấp: 20/11/2021 — Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội
Địa chỉ thường trú: Số 12 phố hành lang, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Điện thoại liên hệ: 0904.555.666

BÊN MUA (BÊN B):
Họ và tên: LÊ HOÀNG NAM
CCCD số: 024091005678 — Ngày cấp: 05/03/2023 — Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội
Địa chỉ thường trú: Khu phố 4, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Điện thoại liên hệ: 0972.111.222

Các bên tự nguyện cùng thỏa thuận, thống nhất ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này với các điều khoản cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ THÔNG TIN CĂN HỘ MUA BÁN
1.1 Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua căn hộ số: 2408, Tầng: 24, Tòa nhà: Tháp B thuộc Dự án chung cư: Sky Skyline tại địa chỉ: Số 88 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
1.2 Diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) theo giấy chứng nhận quyền sở hữu là: 75.5 m². Bên B xác nhận đã đo đạc, kiểm tra thực tế căn hộ tại thời điểm ký kết hợp đồng này và cam kết chấp nhận mọi sai số diện tích phát sinh thực tế sau này (nếu có) mà không yêu cầu Bên A bồi hoàn hoặc điều chỉnh lại tổng giá trị hợp đồng.

ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1 Tổng giá trị mua bán căn hộ là: 4.500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Bốn tỷ năm trăm triệu đồng chẵn). Giá bán này không bao gồm lệ phí trước bạ, phí công chứng hợp đồng, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quỹ bảo trì 2%, phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà và bất kỳ khoản thuế/phí phát sinh nào khác liên quan đến việc chuyển nhượng.
2.2 Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo các đợt như sau:
- Đợt 1: Bên B thanh toán số tiền đặt cọc và thanh toán trước là 1.500.000.000 VNĐ ngay sau khi ký hợp đồng này.
- Đợt 2: Bên B thanh toán tiếp số tiền 2.500.000.000 VNĐ trong vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
- Đợt 3: Bên B thanh toán số tiền còn lại là 500.000.000 VNĐ ngay sau khi hai bên ký văn bản bàn giao thực tế căn hộ.
2.3 Quy định về thuế thu nhập cá nhân: Do hai bên thỏa thuận giá bán trên là giá thu ròng về cho Bên A, nên toàn bộ tiền thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản (thông thường do bên bán chịu theo luật định) và các loại phí hành chính khác phát sinh sẽ do Bên B chịu trách nhiệm kê khai và chi trả thay cho Bên A vô điều kiện trước khi thực hiện thủ tục sang tên.

ĐIỀU 3: BÀN GIAO CĂN HỘ VÀ TRÁCH NHIỆM BẢO HÀNH
3.1 Thời hạn bàn giao nhà: Bên A bàn giao căn hộ cho Bên B trong vòng bảy (07) ngày kể từ ngày Bên B hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thanh toán Đợt 2 quy định tại Khoản 2.2.
3.2 Kể từ thời điểm ký biên bản bàn giao căn hộ hoặc kể từ ngày Bên B nhận chìa khóa căn hộ (tùy thời điểm nào đến trước), Bên B chính thức chịu mọi rủi ro về hư hỏng, tổn thất tài sản, cháy nổ liên quan đến căn hộ. Bên A hoàn toàn miễn trừ trách nhiệm bảo hành đối với toàn bộ kết cấu xây dựng ngầm, hệ thống điện nước âm tường, thiết bị nội thất gắn liền và các lỗi kỹ thuật phát sinh của căn hộ. Mọi chi phí sửa chữa, khắc phục hỏng hóc sau bàn giao sẽ do Bên B tự chi trả.

ĐIỀU 4: THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU
4.1 Bên A có trách nhiệm cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý hiện có thuộc quyền sở hữu của Bên A cho Bên B để Bên B tự thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4.2 Do căn hộ thuộc dự án đang trong quá trình giải quyết các thủ tục pháp lý chung của Chủ đầu tư, Bên A không cam kết cụ thể về thời gian cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu mới đứng tên Bên B. Bên B cam kết không khiếu nại, không khởi kiện và không có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng hoặc yêu cầu Bên A bồi thường vì lý do chậm trễ cấp Sổ hồng từ phía cơ quan chức năng hoặc Chủ đầu tư dự án.

ĐIỀU 5: PHẠT VI PHẠM VÀ ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
5.1 Nếu Bên B chậm thanh toán bất kỳ đợt tiền nào theo quy định tại Khoản 2.2 quá ba (03) ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ngay lập tức mà không cần thông báo trước. Trong trường hợp này, Bên A được quyền tịch thu toàn bộ số tiền Bên B đã thanh toán ở các đợt trước đó dưới danh nghĩa tiền phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại mà không phải hoàn trả lại bất kỳ khoản nào cho Bên B.
5.2 Trong trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng mà không do lỗi trực tiếp từ Bên A, Bên B sẽ bị phạt số tiền tương đương 30% tổng giá trị hợp đồng và phải hoàn trả căn hộ lại cho Bên A trong tình trạng nguyên vẹn như lúc nhận.
5.3 Ngược lại, nếu Bên A chậm trễ bàn giao nhà hoặc giấy tờ quá chín mươi (90) ngày so với cam kết, Bên A chỉ phải chịu mức phạt cố định tối đa bằng 2% trên tổng số tiền đợt 1 mà không phải gánh chịu thêm bất kỳ trách nhiệm bồi thường thiệt hại thực tế nào khác cho Bên B.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
6.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và không thể hủy bỏ trừ trường hợp quy định tại Khoản 5.1.
6.2 Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết trước tiên bằng thương lượng. Nếu không đạt được sự thống nhất, vụ việc sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền tại nơi có bất động sản. Toàn bộ các khoản chi phí liên quan đến quá trình tố tụng, án phí, chi phí định giá và chi phí thuê luật sư bảo vệ quyền lợi của Bên A tại tòa án sẽ do Bên B chi trả toàn bộ và vô điều kiện trong mọi trường hợp.
6.3 Hợp đồng này được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một (01) bản để thực hiện.

KÝ KẾT

ĐẠI DIỆN BÊN A                               ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)                        (Ký và ghi rõ họ tên)