Hợp đồng Thuê Căn hộ Chung cư

Mẫu thử nghiệm — nhiều điều khoản cần chú ý

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ
Số: 128/HĐTN-2026

Hôm nay, ngày 23 tháng 06 năm 2026, tại địa chỉ: Tòa nhà Green Park, Số 12 Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

Chúng tôi gồm các bên dưới đây:

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
Họ và tên: NGUYỄN VĂN HÙNG
CCCD số: 001085012345 — Ngày cấp: 15/04/2022 — Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội
Địa chỉ thường trú: Số 45 ngõ 192 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, Hà Nội
Điện thoại liên hệ: 0913.456.789

BÊN THUÊ (BÊN B):
Họ và tên: TRẦN MINH ĐỨC
CCCD số: 038093009876 — Ngày cấp: 22/08/2023 — Nơi cấp: Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội
Địa chỉ thường trú: Thôn 3, xã Quảng Chính, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa
Điện thoại liên hệ: 0987.654.321

Hai bên cùng thỏa thuận và thống nhất ký kết Hợp đồng thuê căn hộ chung cư với các điều khoản cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG VÀ THỜI HẠN THUÊ
1.1 Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B đồng ý thuê căn hộ số: 1805, Tầng: 18, Tòa nhà: Block A thuộc Dự án chung cư: Green Park tại địa chỉ: Số 12 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
1.2 Mục đích sử dụng: Dùng để ở cho tối đa 02 người. Bên B không được phép cho bên thứ ba ở nhờ hoặc cho thuê lại dưới mọi hình thức nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.
1.3 Thời hạn thuê: 12 tháng, tính từ ngày 01/07/2026 đến ngày 30/06/2027.
1.4 Hết thời hạn thuê quy định tại Khoản 1.3, nếu Bên B không thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng trước ít nhất chín mươi (90) ngày, hợp đồng này sẽ tự động gia hạn thêm một thời hạn tương đương. Giá thuê căn hộ tại thời điểm gia hạn tự động sẽ áp dụng theo biểu giá mới do Bên A quyết định, tăng tối đa không quá 20% so với giá thuê trước đó.

ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ, ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
2.1 Giá thuê căn hộ cố định là: 12.000.000 VNĐ/tháng (Bằng chữ: Mười hai triệu đồng chẵn trên một tháng). Giá thuê này chưa bao gồm các khoản thuế phát sinh, phí quản lý vận hành chung cư, phí gửi xe, tiền điện, nước, internet và các dịch vụ khác.
2.2 Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A theo định kỳ 03 tháng/lần vào trước ngày 05 của kỳ thanh toán đầu tiên. Hình thức chuyển khoản hoặc tiền mặt.
2.3 Khoản tiền đặt cọc: Bên B giao cho Bên A một khoản tiền cọc là: 24.000.000 VNĐ (tương đương 02 tháng tiền nhà) ngay sau khi ký hợp đồng này nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
2.4 Hoàn trả tiền đặt cọc: Khoản tiền đặt cọc sẽ được Bên A hoàn trả cho Bên B trong vòng ba mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày hợp đồng chấm dứt hợp pháp và Bên B đã bàn giao lại căn hộ. Tuy nhiên, Bên A có quyền khấu trừ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc trong các trường hợp sau mà không cần chứng minh thiệt hại thực tế: Căn hộ xuất hiện bất kỳ vết trầy xước, hao mòn tự nhiên nào trên tường, sàn gỗ, trang thiết bị; hoặc Bên B chậm thanh toán tiền thuê nhà quá ba (03) ngày; hoặc Bên B vi phạm bất kỳ điều khoản nhỏ nào trong Nội quy tòa nhà.

ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN CHO THUÊ (BÊN A)
3.1 Nghĩa vụ của Bên A: Bàn giao căn hộ và các trang thiết bị đính kèm cho Bên B đúng thời hạn.
3.2 Quyền hạn của Bên A:
a) Để đảm bảo an ninh, phòng chống cháy nổ và kiểm tra việc bảo quản tài sản, Bên A hoặc người đại diện của Bên A có quyền vào kiểm tra căn hộ vào bất kỳ lúc nào mà không cần phải thông báo trước cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ phối hợp và mở cửa cho Bên A.
b) Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn bằng việc thông báo bằng văn bản cho Bên B trước mười lăm (15) ngày trong trường hợp Bên A cần lấy lại nhà để sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc bán căn hộ. Trong trường hợp này, Bên A chỉ cần hoàn trả lại tiền cọc và số tiền nhà Bên B đã đóng trước (nếu có) mà không phải chịu bất kỳ khoản phạt vi phạm hợp đồng hay bồi thường nào khác.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN THUÊ (BÊN B)
4.1 Quyền của Bên B: Được sử dụng căn hộ cho mục đích sinh hoạt trong thời hạn thuê.
4.2 Nghĩa vụ của Bên B:
a) Thanh toán tiền thuê nhà, phí quản lý, tiền điện, nước đầy đủ và đúng hạn.
b) Tự chịu trách nhiệm và chi trả toàn bộ chi phí đối với việc bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế toàn bộ trang thiết bị nội thất, hệ thống điện, nước, điều hòa, máy móc hư hỏng trong căn hộ trong suốt thời gian thuê, kể cả những hư hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc lỗi hệ thống có sẵn của tòa nhà.
c) Trong trường hợp Ban quản lý tòa nhà, Nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền tăng các loại phí quản lý, phí dịch vụ, giá điện, giá nước hoặc áp đặt thêm các loại phí mới phát sinh liên quan đến căn hộ, Bên B có trách nhiệm tự động chấp nhận và chi trả toàn bộ các khoản tăng này mà không được lấy đó làm lý do để yêu cầu giảm giá thuê hoặc chấm dứt hợp đồng.
d) Chấp nhận và tuân thủ tuyệt đối mọi thay đổi trong Nội quy của tòa nhà chung cư do Ban quản lý ban hành tại từng thời điểm.

ĐIỀU 5: PHẠT VI PHẠM VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
5.1 Nếu Bên B chậm thanh toán tiền thuê nhà theo thời hạn quy định tại Khoản 2.2, Bên B phải chịu khoản phạt chậm trả tương đương 5% trên tổng số tiền chậm thanh toán cho mỗi ngày chậm trễ.
5.2 Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và phải bồi thường cho Bên A số tiền tương đương với tổng số tiền thuê nhà của các tháng còn lại của hợp đồng.
5.3 Trường hợp căn hộ bị thu hồi hoặc không thể tiếp tục cho thuê do các nguyên nhân bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh, thay đổi luật pháp, quyết định của cơ quan nhà nước, tòa nhà bị phong tỏa hoặc thu hồi đất...), hợp đồng này sẽ lập tức chấm dứt. Bên A được miễn trừ toàn bộ nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc hoặc bồi thường bất kỳ thiệt hại, chi phí di dời nào cho Bên B.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
6.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký. Mọi sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải được lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên.
6.2 Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng này, hai bên sẽ ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng. Nếu không thương lượng được, tranh chấp sẽ được tòa án có thẩm quyền nơi có căn hộ chung cư giải quyết. Toàn bộ án phí và chi phí thuê luật sư của Bên A sẽ do Bên B chi trả vô điều kiện.
6.3 Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ một (01) bản, Bên B giữ một (01) bản để thực hiện.

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG
DANH MỤC THIẾT BỊ CĂN HỘ 1805 - Tòa nhà Green Park, Số 12 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân, Hà Nội

Thiết bị bàn giao kèm theo hợp đồng:
1. Hệ thống sàn gỗ — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
2. Hệ thống tủ bếp trên + dưới — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
3. Bếp từ + Máy hút mùi — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
4. Rèm — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
5. Hệ thống thiết bị vệ sinh bàn giao CĐT Vinhomes — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
6. Thẻ ra vào — Chiếc — 02 — Sử dụng tốt
7. Điều hoà + điều khiển — Chiếc — 02 — Sử dụng tốt
8. Tivi — Chiếc — 01 — Sử dụng tốt
9. Giàn phơi — Chiếc — 01 — Sử dụng tốt
10. Sofa + bàn trà — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
11. Máy giặt — Chiếc — 01 — Sử dụng tốt
12. Tủ lạnh — Chiếc — 01 — Sử dụng tốt
13. Tủ quần áo — Bộ — 02 — Sử dụng tốt
14. Bàn ăn + ghế ăn — Bộ — 01 — Sử dụng tốt
15. Giường + đệm — Bộ — 02 — Sử dụng tốt

KÝ KẾT

ĐẠI DIỆN BÊN A                               ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên)                        (Ký và ghi rõ họ tên)